Zastanawiałeś się może, jak zmieniły się ceny gruntów w ciągu ostatnich lat i od czego zależy ich malejąca lub zwiększająca się wartość w województwie pomorskim? Z tego artykułu dowiesz się, na co zwrócić uwagę przy doborze działki i kiedy warto sprzedać grunty, które masz w posiadaniu.
Pandemia, a potrzeby mieszkaniowe Polaków
Pandemia koronawirusa spowodowała, że ludzie docenili domy i działki budowlane. Chęć posiadania własnego kawałka zieleni sprawiła, że działki zyskały na atrakcyjności, a ceny gruntów automatycznie wzrosły. Praca zdalna oraz kwarantanna sprawiły, że zaczęliśmy doceniać okolicę, w jakiej mieszkamy oraz wielkość metrażu. Wraz z potrzebą większych wymiarów pojawiła się chęć posiadania własnego ogródka, wolnej przestrzeni, czy osobnego gabinetu, które daje możliwość stworzenia prywatnego “home office’u”.
Jakie czynniki mają największy wpływ na wysokie ceny gruntów?
Najważniejszym aspektem, który ma wpływ na wartość gruntów, jest przede wszystkim możliwość wybudowania domu lub innej inwestycji. Grunty automatycznie zwiększają swoją cenę ze względu na odpowiednie parametry i dojście do najpotrzebniejszych mediów. Działka może być nazwane nieruchomością budowlaną, kiedy oprócz wcześniej podanych aspektów, ma dostęp do drogi i możliwość uzbrojenia. Na taki typ działek jest ogromny popyt ze względu na ich malejącą dostępność na rynku.
Lokalizacja działki, a wpływ na ceny gruntów
Warto podkreślić, że lokalizacja była, jest i zawsze będzie znaczącym czynnikiem, który będzie miał wpływ na ceny gruntów. Przyjęło się, że najdroższe działki ulokowane są w centrum miast. Natomiast ze zwiększającą się potrzebą spokoju i oderwania się od „żyjącego” miasta, zaczęto uznawać wartość lokalizacji. Szczególny popyt jest na te działki, które sąsiadują z obwodnicą lub centrum miasta, ale nie stanowią ich części. Ludzie coraz częściej doceniają otaczającą naturę. Dlatego też cena działki automatycznie wzrasta, jeżeli w pobliżu znajduje się park krajobrazowy lub las.
Duży metraż nie zawsze znaczy lepszy
Optymalna wielkość działki budowlanej powinna wynosić 600 m2. Dlatego też tereny o powierzchni do 800 m2 są najbardziej atrakcyjne. Ceny gruntów za metr kwadratowy takich działek mogą wynosić więcej niż nawet dwa razy większych nieruchomości. Istotny jest również kształt działki, który powinien być jak najbardziej zbliżony do kwadratu lub prostokąta. Dlaczego jest to aż tak ważne? Odpowiednio dobrany kształt umożliwi przyszłemu właścicielowi nieruchomości łatwiejsze dopasowanie go pod projekt domu. Pozwoli mu to również na zaoszczędzeniu dodatkowych kosztów i nadprogramowego czasu podczas budowy.
Zapraszamy serdecznie do kontaktu! Zajmiemy się analizą Twoich gruntów i powiemy Ci, ile jest warta Twoja działka. Pomożemy Ci ją sprzedać!