Grunty rolne są coraz częściej kupowanymi terenami, ponieważ ich cena rynkowa w porównaniu do działek budowlanych jest znacznie niższa. Spowodowane jest to koniecznością sprawdzenia jakości gruntów, pozyskaniem wniosku pozwalającego na zmianę sposobu użytkowania i związany z tym długi czas oczekiwania. Proces ten określamy jako odrolnienie działki.
Odrolnienie działki, a skomplikowany proces zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Pierwszym krokiem przy odrolnieniu działki jest zmiana jej przeznaczenia. Należy wprowadzić ją do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Grunt, który kupiliśmy, musi posiadać zapis o możliwości przeznaczenia go na cele nierolnicze. Pierwszy krok odrolnienia działki jest już za nami, ale problemy zaczynają się w momencie braku tej zgody. W takiej sytuacji musimy spełnić odpowiednie wymogi, które związane są niestety z szeregiem formalności. Jest to często proces, który trwa nawet kilkanaście miesięcy. Możemy liczyć na taki termin w przypadku, jeżeli wszystkie potrzebne dokumenty są dostarczone w odpowiednim terminie. Dodatkowo władze, które decydują o zmianach, nie mogą wnieść do pisma żadnych uwag.
Jakie grunty wymagają wyłączenia z produkcji rolnej i dlaczego?
Następnym etapem odrolnienia działki jest wyłączenie gruntów z produkcji rolnej. To, w jak szybkim tempie i czy otrzymamy pozytywną odpowiedź, w istocie zależy od typu działki, jaką posiadamy.
Grunty wymagające decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej to:
- użytki rolne zaliczone do I, II, III, IIIa i IIIb klasy wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego,
- użytki rolne zaliczone do IV, IVa, IVb, V i VI klasy wytworzone z gleb pochodzenia organicznego
- inne grunty rolne wymienione w ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych
Pamiętaj, że złożenie samego wniosku jest bezpłatne. Jednakże koszta przychodzą w momencie skompletowania odpowiedniej dokumentacji oraz po uzyskaniu pozytywnej opinii. W tym czasie należy uiścić jednorazową opłatę zależną od klasy gleby. Istnieje również opłata roczna, która jest ponoszona przez kolejne 10 lat, a jej wysokość to 10% opłaty jednorazowej.
Do kogo się zgłosić, aby mieć pewne i szybkie odrolnienie działki?
Pomorskie Grunty jako Specjaliści od gruntów doskonale wiedzą, jakie podjąć kroki, aby proces odrolnienia działki przebiegł w bezproblemowy sposób. Dzięki naszym ekspertom masz pewność, że kupiona przez Ciebie działka będzie w odpowiedni sposób zbadana i gotowa do odrolnienia. Posiadamy w swoim zespole osoby, które mają na swoim koncie setki pomyślnie przeprowadzonych spraw i wiedzą, co zrobić, aby zaoszczędzić Twój czas i pieniądze.
Zgłoś się do ekspertów, którzy znają grunty jak własną kieszeń. Skontaktuj się z nami i sprawdź naszą ofertę. Dowiesz się również dzięki nam, jak szybko sprzedać działkę!